Долевое строительство - как избежать обмана

Вы заключили договор на участие в инвестировании строительства. Согласно договору, вы являеетесь соинвесторами и вам полагается квартира. Есть ли возможность узнать числится ли эта квартира за вами или ее еще кому-то продали?

Определенные гарантии получения квартиры вы можете получить только в одном случае: если с вами был заключен договор на участие в долевом строительстве, и разрешение на строительство дома было получено после 1 апреля 2005г (дата вступления в силу закона № 214-ФЗ ""Об участии в долевом строительстве ..."). Согласно ст.17 названного выше Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Во всех остальных случаях, т.е. при заключении другого типа договора или если разрешение на строительство дома получено ранее 1 апреля 2005г, до момента регистрации права собственности на квартиру кроме как у застройщика узнать судьбу квартиры невозможно.
Действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.