Как бесплатно получить земельный участок.

Министерство экономического развития РФ выступило с предложением выдавать земельные участки гражданам в безвозмездное пользование на 4 года.
Соответствующие документы ведомство разместило на Едином портале раскрытия информации. Использовать выделенный земельный участок можно будет для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства. Если земля будет использоваться по назначению более 4 лет, хозяева смогут оформить их в собственность. Однако перечень муниципальных образований, где будет производиться предоставление земельных участков, будут установлены законами субъектов федерации.
Таким образом, льготные земли в густонаселенных регионах, например в Московской области, выдаваться, скорее всего, не будут. В министерстве считают, что мера стимулирует российских граждан переселяться в малозаселенные районы страны.
Уже достаточно успешно существует подобная программа. Молодые врачи с прошлого года получают «подъемные» — 1 млн рублей при условии отработки по специальности в течение 5 лет в сельской местности.

Источник: Российская газета

Льготы по земельному налогу

Кто платит земельный налог?

Земельный налог обязаны платить организации и физические лица, имеющие в собственности земельное владение. Если вы арендуете землю или владеете ею на праве безвозмездного срочного пользования, то платить налог на землю вы не должны. Земельный налог устанавливается на конкретный земельный участок. Размер налоговых сборов зависит напрямую от назначения земли и статуса ее владельца (наличия у владельца льгот и пр.). Если вы используете участок для:
- сельского хозяйства
-  жилья или будущего жилья
-  сада, огорода, личного подсобного хозяйства
то выплата составит 0,3% от кадастровой стоимости земли в год.
В остальных случаях владелец должен будет заплатить налог в 1,5%.
Стоит помнить о том, что местные органы самоуправления могут вносить коррективы размеры налоговых ставок. При этом существуют виды участков, которые налогом не облагаются. Это земли:
 - занятые объектами культурного и археологического наследия или заповедниками
 -  предоставленные для нужд обороны и безопасности государства, а также для таможенных служб
 - предоставленные лесному и водному фондам
 - изъятые из оборота (занятые объектами, находящимися в федеральной собственности)

Кто не платит земельный налог?

Как уже было сказано ранее, земельный налог является местным налогом. Особенно это влияет на расхождения в критериях получения льгот. Для более подробных сведений о льготах и размерах выплат в том или ином районе стоит обратиться к местному закону «О земельном налоге».
Если говорить о Москве, то от уплаты Земельного налога освобождены:
 - инвалиды I и II группы
 - инвалиды с детства
 -  ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий
 - лица, подвергшиеся воздействию ядерной радиации и/или перенесшие лучевую болезнь
 - один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей) в многодетной семье

Также на территориях, которые были присоединены к Москве в результате изменения границ, действуют дополнительные льготы. Подробнее о них можно узнать из закона Москвы «О земельном налоге» (редакция от 16.05.2012). В большинстве таких районов от уплаты Земельного налога освобождены:
 - несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания в период Великой Отечественной войны
 - почетные доноры СССР и Российской Федерации
 - члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей, а также члены семей погибших в Афганистане и Чеченской Республике
 - граждане, впервые организующие крестьянские/фермерские хозяйства (освобождаются от налога на пять лет с момента предоставления земельных участков)

В Санкт-Петербурге освобождаются от уплаты земельного налога следующие категории граждан:
 - Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации,
 - Герои Социалистического Труда,
 - полные кавалеры ордена Славы,
 - полные кавалеры ордена Трудовой Славы инвалиды I группы;
 - некоторые категории граждан из числа инвалидов I и III группы
 - инвалиды с детства
 - один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей), имеющих в составе семьи ребенка-инвалида
 - один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей), имеющих в составе семьи трех и более детей в возрасте до 18 лет
 - ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий
 - лица, подвергшиеся воздействию ядерной радиации и или перенесшие лучевую болезнь
 - пенсионеры, если площадь земельного участка не превышает 25000 кв. м
 -  граждане Российской Федерации, уволенные с военной службы с общей продолжительностью службы 20 лет и более

Также важно заметить, что, льготы не распространяются на земельные участки (части, доли земельных участков), которые собственник сдает в аренду, вне зависимости от региона.

Ипотека в России умерла.

Процентные ставки по ипотеке продолжают расти, цены на жилье также радужными перспективами не радуют, отсюда следуют выводы, а нужна ли вообще ипотека в России?

Сегодняшняя ситуация на финансовом рынке позволяет говорить о развитии негативного сценария для ипотечного рынка России. «Ипотечный кредит – это долгосрочный продукт, интенсивно теряющий в настоящий момент перспективы финансирования. Использование банками собственного капитала для фондирования данного направления представляется маловероятным, а иные доступные источники открытого рынка в обозримом будущем могут и не появиться», – говорит Геннадий Чуев, руководитель службы анализа и управления рисками КБ МИА.

АИЖК, ужесточая условия рефинансирования и усложняя отбор заемщиков, способствует повышению ставок по ипотечным продуктам, в результате чего платежный потенциал агентства не может использоваться для рефинансирования первичных кредиторов. «Введенные многими банками ограничительные меры сужают круг участников рынка кредитования. Все это не может улучшить потенциал данного сегмента и делает ипотечный продукт малопривлекательным как для банков, так и для заемщиков», – считает Геннадий Чуев.

А если вдуматься в суммы ежемесячных выплат и общих переплат – эти цифры просто шокируют граждан со средним уровнем дохода и не только. К примеру, если вы хотите купить квартиру в Москве в хорошей новостройке, то она обойдется вам в сумму от 7 до 9 млн рублей. И, если учитывать нынешние процентные ставки при просто сумасшедших ценах на недвижимость, то суммы выплат будут колебаться от 80 до 120 тысяч рублей в месяц при минимальном процентном взносе около 10%, а общая сумма переплаты будет значительно выше общей суммы кредита.

Дальнейшее ухудшение ситуации на финансовом рынке без вмешательства государства естественным образом отразится на предприятиях реального сектора и макроэкономических показателях. «Неизбежно снижение уровня потребления и уменьшение покупательной активности участников. Необходимость фиксации прибыли инвесторов данного сектора спровоцирует неизбежное падение цен. Даже объективно существующее превышение спроса на жилую недвижимость при уровне сформировавшихся процентных ставок не позволит быстро остановить падение только за счет собственных средств возможных покупателей», – говорит Геннадий Чуев.

Перегретый рынок может отыграть позиции «в минус», но с учетом инерционности этот процесс пройдет с некоторым опозданием, а реальные прогнозы снижения оценить затруднительно в силу непрозрачной природы и отсутствия адекватных данных об уровне спекулятивной составляющей. При этом именно снижение цен на недвижимость может придать новый импульс возобновлению и росту ипотечного кредитования. Структура ипотечных кредитов для вторичного рынка жилья при таком сценарии может измениться существенным образом в сторону увеличения собственных средств покупателя до 40–70%-ного уровня, продолжает специалист.

Ожидание коррекции ситуации и формирование позитивного вектора в долгосрочной перспективе в условиях российского дефицита жилья, по мнению экспертов, возможны и более чем реальны. Но формирующиеся уже сегодня факторы приведут к неизбежному модифицированию рынка недвижимости и структуры ипотечных продуктов.

«Для стабилизации ипотечного рынка регулирующим государственным органам предстоит разработать ряд мер. Во-первых, выделять кредитные линии для крупных банков, которые могут использовать средства только для ипотеки. Во-вторых, создать понятную и прозрачную систему рефинансирования ипотечных кредитов, выданных по высоким стандартам, чтобы банки могли рефинансировать кредиты, выданные ранее», – полагает Илья Зибарев, руководитель блока «Ипотечное кредитование».

Если сравнивать ситуацию на рынке ипотеки в целом в период мирового финансового кризиса, то при сопоставлении России с другими странами можно отметить, что российский рынок ипотеки кризис затронул в большей степени, и как будет в дальнейшем, остается только гадать. Ведь даже если просто элементарно взглянуть на процентные ставки по ипотеке, цены на недвижимость, уровень дохода населения за рубежом и сравнить все это с нашими условиями (не только нынешними) – остается только задуматься, а для кого вообще эта «непонятная» российская ипотека?!

МАКСИМ КАЗАКОВ
Источник: РБК