Что такое АИЖК

АИЖК - это Агентство ипотечного жилищного кредитования. Полностью государственная структура, которая осуществляет программу ипотечного жилищного кредитования.
Суть программы проста. Агентство устанавливает единые стандартные правила на выдачу ипотечных кредитов. На сегодняшний день это:

• кредит в рублях
• срок от 1 до 30 лет
• сумма от 30 до 90% от стоимости жилья
• ставка от 11% до 14% годовых
• аннуитетные платежи, досрочное погашение начиная с 7 месяца
• обязательное страхование сделки.

Это только основные правила. Кроме того в правилах четко расписаны требования к кредитуемому жилью, к правилам оформления сделки, к заемщику и т.д.
Агентство аккредитует для участия в программе банки, кредитные кооперативы, оценочные компании, ипотечные брокеры и т.д. При этом все они работают по единым правилам.
Таким образом, если банк участвует в программе АИЖК, условия предоставления кредита в нем будут такие определяет агентство. Это не значит, что во всех этих банках условия выдачи кредита будут абсолютно идентичными. Могут быть различия в тех параметрах, которые не регулируются АИЖК, в частности, это касается различных сборов и комиссий на стадии оформления кредита.
Зачем это нужно банкам? Все очень просто. АИЖК выкупает у банков обязательства по ипотечным кредитам, и таким образом банки получают дополнительные средства для кредитования.
Что это дает заемщику? Несмотря на то, что условия кредитования по программе АИЖК не являются суперпривлекательными, заемщик получает дополнительные гарантии надежности сделки. Во первых, все банки и компании участники программы прошли аккредитацию агентства. Во вторых, вы уверены что, условия вашей сделки соответствуют критериям агентства, что опять же снижает риск обмана и недобросовестности как со стороны продавца, так и со стороны кредитора, агентства и т.д.
Схема кредитования по программе ИЖК выглядит примерно так: