Квартиры в Москве по $1300

Заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев рассказал, что строить доступное жилье для москвичей можно с помощью ЖСК. Причем такая методика уже есть. Четырем первым ЖСК уже выделены земельные участки под строительство.

"Квартиры члены ЖСК будут приобретать по 30-35 тысяч рублей за квадратный метр, или в четыре раза дешевле рыночной цены, - поделился подробностями Федосеев. - Дело в том, что единственная задача города в данном случае- улучшить жилищные условия москвичей, а не получить за их счет прибыль. Поэтому квартиры в ЖСК будут реализовываться исключительно по себестоимости".

Условия вступления в ЖСК такие. Во-первых, в семье потенциального пайщика на человека должно приходиться не более 10 квадратных метров жилой площади и они должны стоять в очереди на улучшение жилищных условий. "В городской трехлетней программе стоит задача к 2010 году вдвое сократить очередь. Поэтому на первом этапе ЖСК и будут создаваться только из очередников, - пояснил Федосеев. - Но когда эксперимент будет отработан, вступить в кооперативы смогут сначала работники бюджетных организаций, независимо от того, стоят они в очереди на жилье или нет, а потом и другие категории горожан". Второе условие- будущий пайщик должен проживать в Москве не менее 10 лет. Этот ценз власти вынуждены установить, так как московское жилье продолжает оставаться лучшим вложением средств для жителей всей страны и его скупают, несмотря на высокие цены.

Для Москвы же сейчас проблема номер один - дефицит земли. Как стало известно корреспонденту "РГ", только в нынешнем году столице не хватает полмиллиона квадратных метров земли под городские программы. Тем не менее под ЖСК земля нашлась. Правда, там же, где строится и все остальное жилье по горзаказу: в основном за пределами третьего транспортного кольца. "Но это совсем не значит, что в будущем ЖСК не смогут разместиться и гораздо ближе к центру города", - заметил Николай Федосеев. Пока же, чтобы улучшить жилищные условия прежде всего именно нуждающихся горожан, как заявил мэр Москвы Юрий Лужков, город пошел на сокращение строительства коммерческого жилья и, напротив, увеличил строительство по горзаказу. В ближайшие три года его доля вырастет с миллиона квадратных метров до 2,5 миллиона, или ровно до половины от общего объема возводимого в Москве жилья.

На стройплощадку первые ЖСК должны выйти в 2008 году. А до конца текущего года правительство Москвы разработает и утвердит положение о жилищно-строительных кооперативах. Строить квартиры пайщики будут за счет своих средств, и в случае необходимости - занятых в банках. Кому из подрядных организаций доверить возведение этих домов - городские власти решат сами, чтобы, не дай бог, не загубить на корню эксперимент недобросовестностью какой-нибудь организации. По мнению Федосеева, больше всего шансов попасть в число первых пайщиков у жителей столицы, вставших в очередь до 2000 года. "В наших планах - десятки новых ЖСК и домов для них", - успокоил остальных он, - пишет «Российская газета».

Источник IRN.RU

Перспективы ипотеки

Интересный материал в Известия.ru

Сегодня ипотека занимает особое место в широких кредитных рядах банков. Схема достаточно проста: от 10 до 50% стоимости жилья оплачивается покупателем сразу, оставшуюся сумму кредитует банк, с которым заемщик потом расплачивается в течение нескольких лет.

Дополнительного залога не требуется. Им может являться сам объект приобретаемой недвижимости. Однако, очевидно, что многие россияне не спешат становиться ипотечными заемщиками...

Очередей за ипотекой не наблюдается по той простой причине, что потенциальные потребители слабо представляют себе работу "ипотечного механизма" банка. А, как известно, все непонятное пугает. К тому же большую роль играет психологический фактор – перспектива жить в долг смущает даже тех, кто в состоянии платить по кредиту. И в то время пока цивилизованные Европа и Америка закладывают и покупают, россияне предпочитают хранить свой "золотовалютный резерв" под матрацем или в другом укромном месте. И если Боб Смит привык с самого рождения жить в долг, то нашему родному Ивану Петрову привычнее занять у хорошего знакомого определенную сумму и потом, мучаясь угрызениями совести, месяцами бегать от своего кредитора. И где-то Петрова можно понять: как говорится, чужие берешь на время, а свои отдаешь навсегда!

"Пройдет несколько лет, и я смогу взять ипотеку под низкие проценты, куда мне торопиться"! Примерно так рассуждает российский обыватель, ожидая падения ставок по кредитам до европейского уровня. И наш Иван Петров продолжает жить с семьей в тесной однушке. И хорошо еще, что не снимает, как некоторые. Чего-то ждет…, а чего и сам не знает. Он ни в коем случае не хочет брать кредит, и в довесок ответственность на себя. А так ли обременительны эти обязательства, как кажется на первый взгляд? И могли бы ставки, заявленные банками, быть ниже?

Какая экономика, такие и ставки

Эксперты ипотечного рынка заявляют – процентные ставки, действующие сегодня у нас в стране, являются отражением современного экономического состояния. Размер ставки напрямую зависит от целого ряда рыночных показателей, таких как: темпы развития экономики, уровень инфляции, уровень правовых и кредитных рисков. По оценке президента Национальной ипотечной компании Сергея Постнова, ситуация на рынке ипотечного кредитования сейчас стабильна и в ближайшее время картина кардинально меняться не будет. "В 2006 году мы значительно снизили требования к нашим клиентам. Это вполне естественный процесс для компании, ведущей гибкую кредитную политику. Нами были отменены комиссии, влияющие на уровень дополнительных расходов клиентов, снижена до 500 рублей плата за рассмотрение документов, добавлены сроки кредитования: 7, 20 и 25 лет. Первоначальный взнос на сегодняшний день составляет только 10% от стоимости приобретаемой недвижимости", – поясняет Постнов.

Понятно, что для дальнейшей либерализации необходимо улучшение экономических условий в целом по стране. В первую очередь речь идет о завышенной стоимости квадратного метра и недостаточном уровне доходов населения. Пока значительных продвижений в решении этих вопросов не предвидится. Зато можно понаблюдать за приостановкой роста цен на жилье. Это долгожданная "передышка" после бешеного бега. Но стагнация носит временный характер, рынок находится в выжидательном состоянии. И есть несколько сценариев развития событий. Например, дальнейший плавный рост или волнообразное повышение стоимости недвижимости. Так, в январе – феврале этого года цены увеличивались на 3-4% в месяц, и это естественное повышение.

Предположения, что цены на московскую недвижимость со дня на день обвалятся, абсурдны. Если это оглушительное падение не произошло осенью 2006 после известного накала страстей, то почему оно должно случиться сейчас? И потом, кто-нибудь помнит годы, когда жилье в столице было доступным в прямом понимании это слова?!

Что делать?

Настоящий плюс подобной ситуации – возможность отдышаться и оглядеться самим. Есть время найти квартиру, которая будет соответствовать Вашим желаниям и потребностям ещё долгие годы. Сейчас её стоимость не успеет подняться на 20%, за то время пока Вы занимаетесь оформлением кредита, как, это могло произойти летом прошлого года. Напомним, что в 2006 году был велик процент заемщиков, которые просто не успевали подобрать жилье на одобренную банком сумму. Опережая развитие событий, Национальная ипотечная компания предложила заемщикам максимально короткие сроки рассмотрения кредитной заявки – в течение 24 часов. Это предложение действительно для всех клиентов, подобравших объект покупки и подавших на рассмотрение полный комплект документов.

Зарубежные специалисты в области ипотечного кредитования отмечают разнообразие кредитных программ, растущий спрос и наличие здоровой конкуренции в российской ипотеке. За прошедший год рынок ипотечного кредитования совершил головокружительный взлет и в 2007 году продолжит развитие, а значит объемы выдачи кредитов будут только увеличиваться.


Источник: Известия.Ру:

Планы по застройке

Планы по застройке Дубны в блоге MyDubna здесь и здесь