Доступная ипотека? Через пять лет!

Ипотека недоступна для большинства: сейчас средняя зарплата - одиннадцать тысяч рублей и пока таковой и останется. Инфляция - восемь процентов. Снижать ставки банкам в убыток. А про падение цен на квартиры в прогнозах ничего нет.

"Мы думаем, что цены не упадут. По двум причинам: во-первых, будет сохраняться рост доходов населения, который будет порождать спрос на жилые помещения; во-вторых, в ближайшие 2-3 года мы в России не получим то количество жилья, которое превысило бы спрос", - отметил Евгений Чепенко, заместитель генерального директора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Но более реальным выглядит срок в пять лет. Эксперты говорят, только тогда количество квартир позволит ипотеке подешеветь. А пока на доступное жилье придется хорошо зарабатывать.

Источник: Vesti.ru

От себя добавлю, что в Москве зарплаты, конечно не 11 000 руб но московские цены (посмотрите налево) съедают все.

Быть или не быть дешовому жилью

Првда.ру сообщает

До 6-7% в 2008 году снизится ставка по социальной ипотеке в Москве в 2008 году. Сейчас она составляет не менее 14%.Об этом заявил первый заместитель мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
По его словам, сейчас в городе ежегодно строится до 5 млн. кв. м жилья, из них 400-450 тыс. кв. м идут на программу «Молодой семье - доступное жилье». Молодые семьи - очередники могут приобретать жилье с помощью субсидий, а не очередники - социальной ипотеки.
При этом В.Ресин отметил, что жилье в рамках программы соципотеки будет продаваться практически по себестоимости, а не по рыночным ценам. «Если не в конце этого года, то с начала будущего это обязательно будет», - пообещал чиновник.

На следующий день вице премьер Д. Медведев заявляет:

На пресс-конференции в Яндексе первый вице-премьер России Дмитрий Медведев дал понять, какого именно направления решения жилищного вопроса придерживается российское правительство.
В ответ на вопрос о создании госкомпании, которая продавала бы жилье по себестоимости, Дмитрий Медведев ответил: «Для того, чтобы были нормальные, приемлемые цены на широкую достаточно линейку жилья, на жилье экономкласса, необходимо не государственные компании создавать (ну, наверное, где-то можно и государству работать), а прежде всего развивать рынок жилья, потому что он у нас был в стагнационном состоянии… И чем больше мы будем строить, тем разумнее должны быть цены. Но вот просто зафиксировать какие-то цены и по этим ценам начать строительство государственной компанией – я думаю, что это метод, который, к сожалению, не сработает. Скорее всего, даже если что-то подобное предпринять, через какое-то время эти квартиры будут на вторичном рынке и будут продаваться по тем же самым рыночным ценам. В этом смысле рынок – довольно жесткий инструмент, он неумолим. Он не терпит пустот и какого-то отдельного регулирования».

В общем, как обычно...

Кто кого пересидит.

Цены на жилье в столице выросли до такого уровня, что квартиру стало невозможно купить даже достаточно обеспеченным людям. Что называется "покупатели ушли с рынка". Но продавцы не спешат снижать цены на квартиры. Вот что сообщает IRN.ru

Теперь представителям среднего класса купить в столице квартиру «с нуля» стало невозможно. По словам Вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева речь шла о людях, чей доход на одного человека составляет не менее 3 тыс. долларов.
Приобретение жилья представителями среднего класса стало невозможным из-за резкого скачка цен на жилье в прошлом году. По данным Российской гильдии риэлторов, в Москве цены на столичном рынке жилой недвижимости выросли на 75-80%, в Подмосковье - на 115-118%, в Санкт-Петербурге - на 120%.
В настоящее время рынок стабилизировался, и покупатели ждут, как будет вести себя рынок жилой недвижимости весной, когда в прошлом году начался скачок цен, отмечают эксперты.
"С рынка ушли представители среднего класса, на которых приходилось две трети покупок на рынке жилья в столице. В настоящее время спрос по сравнению с 2006 годом на квартиры сократился в три раза", - сообщил Константин Апрелев.
В то же время эксперты РГР ожидают в ближайшие месяцы повышения интереса жителей столицы к найму жилья, так как "это стало хорошей альтернативой покупке квартиры", - сообщает ИА «Интерфакс».

Росстрой предсказывает окончательную стабилизацию цен на жилье.

Темпы роста цен на жилье в России не будут такими высокими, как в прошлом году, заявил на пресс-конференции в четверг руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик.

По его мнению, в феврале-мае стоимость квадратного метра еще немного вырастет, а затем наступит окончательная стабилизация цен на жилье.

Рост цен на жилье в 2006 году обусловлен крупными бонусными выплатами компаний и ожиданием бесплатных квартир населением после старта нацпроекта по доступному жилью, считает Круглик.

Глава Росстроя отметил, что в этом году он не ожидает высокой активности людей, покупающих жилье с целью инвестиций. "Они уже увидели, что на подобных вложениях можно и проиграть", - сказал он "Интерфаксу".

Вести.ру
Все таки не удержусь от комментария. Хотелось бы увидеть тех, кто проиграл на вложениях в недвижимость. Обманутые дольщики не в счет, потому что тут имело место чисой воды мошенничество.
И второе. Чиновники обещают остановить рост цен на жилье уже третий год подряд. Толку от них, как от жрецов, заклятьями пытающихся вызвать дождь.

Сколько стоят новостройки Подмосковья?

Населенных пунктов, которые находятся в непосредственной близости от столицы, и в транспортном смысле удобны для тех, кто работает в Москве, не так много. Собственно, их чуть меньше трех десятков – по числу отходящих от Москвы шоссе. Возьмем наиболее популярные и посмотрим, что сегодня предлагает покупателю местный рынок нового жилья.


Видное
Город Видное находится всего в 2 км от МКАД к югу от Москвы. Самым масштабным в рамках городской программы обеспечения населения качественным жильем является проект комплексной застройки 5-го микрорайона. Здесь компания «Сити-XXI век» выступает в качестве генерального инвестора строительства крупного жилого массива в пойме реки Битца. В августе прошлого года продажа квартир началась в домах второй очереди (пять 17-этажных домов общей площадью квартир 37 тыс. кв. м) жилого квартала 5-го микрорайона. Стоимость кв. м жилья здесь колеблется от $1700 до $2200. В новостройках будет больше всего именно одно- и двухкомнатных квартир с разными планировочными решениями. В пресс-службе компании-инвестора отмечают, что в завершающей стадии находятся строительно-монтажные работы трех домов первой очереди 5-го микрорайона, квартиры в которых уже реализованы.

Помимо этого, компания «Жилкомстрой» продает квартиры в двух уже сданных новостройках в городе Видное. Это монолитно-кирпичные 18-этажные дома. В районе присутствует развитая инфраструктура: супермаркет, школа, гаражи. Средняя цена «квадрата» в такой новостройке – $2550.


Химки
Не менее популярен у покупателя ближайший северный спутник Москвы – город Химки. Здесь строят и продают квартиры в новостройках сразу несколько компаний. Так, в стадии проектирования и строительства находится ряд проектов (общей жилой площадью свыше 150 тыс. кв. м) Межрегиональной девелоперской компании. В активе девелопера – дом по улице Кудрявцева, 3, уже прошедший госкомиссию. Объект сдается под чистовую отделку с оштукатуренными потолками и стенами с электроразводкой, стяжкой на полу. Все окна в квартирах остеклены деревянными двухкамерными стеклопакетами, балконы и лоджии также остеклены. Дом расположен в жилом районе Старых Химок рядом с парком им. Толстого. Другой проект компании – Ленинский проспект, 4-й квартал; строительство здесь завершится в конце 2008 года. Это жилой комплекс, состоящий из трех 25-этажных корпусов с подземным паркингом; квартиры сдаются под чистовую отделку. Минимальный первоначальный взнос для желающих приобрести здесь жилье составит 30% от стоимости квартиры. Цены находятся в пределах от $2060 до $2250 за кв. м.

Еще один дом строится в Химках на улице Строителей. 25-этажный объект расположен в центральном районе Новых Химок, вблизи основных транспортных магистралей. В здании 144 квартиры (по шесть на этаже). Квартиры улучшенной планировки, кроме того, по желанию владельца есть возможность объединить кухню и гостиную в единое пространство общей комнаты. Компания-застройщик продает квартиры в рассрочку. Минимальный первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры. Рассрочка предоставляется до окончания строительства, которое намечено на 4-й квартал текущего года. Цены за «квадрат» колеблются от $2250 до $2500.

На последний квартал 2007 года запланировано и завершение строительства 25-этажного дома с квартирами улучшенной планировки в 3-м микрорайоне Химок, на улице Молодежная. Объект расположен в центральном районе Новых Химок рядом со спорткомплексом ФК «Химки». В здании 240 квартир, а также подземная автостоянка на 76 машино-мест. Квартиры сдаются под чистовую отделку с возведенными межкомнатными перегородками, электроразводкой, выровненными стенами, полами и потолками, а также деревянными стеклопакетами. Все балконы и лоджии остеклены. Цены от $2000 до $2230 за кв. м.


Красногорск
Высокий спрос на квартиры в новостройках Красногорска обусловлен близостью к столице – город расположен в 22 км от центра Москвы, непосредственно примыкая к ней с северо-запада. Сейчас в городе строится и продается жилье по адресам: микрорайон Чернево-2, корпус 16 ($2250 за метр); жилой комплекс «Ильинский парк», корпуса Б и В ($2008 за метр).

Кроме того, в южном микрорайоне Красногорска по индивидуальному проекту строится 6-секционный, 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры продаются без отделки, без межкомнатных перегородок; в них установлены двойные пластиковые стеклопакеты; полы – бетонная стяжка, потолки бетонные с ошлифованными швами, электроразводка до внутриквартирного электрораспределительного щитка. Территория дома огорожена по периметру. Планируется устройство детской игровой площадки и внутренней парковки. Цена «квадрата» в пределах от $1900 до $2100.

В километре от МКАД по Волоколамскому шоссе, в Павшинской пойме, строится целый панельный микрорайон, включающий в себя дома переменной этажности от 5 до 22 этажей (серии: И-155, П-44Т, П-44ТМ-25, ИП-46с и П-3М). Квартиры продаются под чистовую отделку, потолки без штукатурки, полы – железобетонная плита без стяжки. Квадратный метр в Павшинской новостройке стоит 50 тыс. руб., рассрочка платежа не предусмотрена.

Разумеется, не меньшей популярностью, чем рассмотренные города, пользуются и Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Щербинка – этим населенным пунктам мы рассчитываем посвятить отдельный самостоятельный обзор.

Источник IRN.RU

Цены на недвижимость в январе

На 34 доллара за январь снизилась в столице цена квадратного метра недвижимости, не входящей в элитную категорию. Ряд специалистов считает это началом долгожданной тенденции падения цен на жилье. По данным консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), за январь средние цены на недвижимость эконом- и бизнес-класса снизились с $4064 до $4038 за квадратный метр. «Недельное падение на 0,8%, имевшее место с 18 по 25 января, стало рекордным с апреля 2000 года», — сказал генеральный директор RRG Денис Колокольников. Сходные данные приводит руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин: По его словам, цены на жилье эконом-класса за январь снизились на 0,4% и в среднем составили $4240 за квадратный метр. С тем, что в январе наблюдалось снижение цен, согласны практически все исследователи. Однако некоторые аналитики не видят в этом тенденции, а считают, что речь идет лишь о погрешности,n.ru. Как отмечает руководитель аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков, «за последнюю неделю января цены на вторичном рынке Москвы снизились на 0,35%», что находится, по его мнению, в пределах статистической погрешности. Он уверен, что «по большому счету цены на жилье сегодня остаются стабильными».
Правда.ру

Еще несколько online сервисов

Еще один сервис оценки квартир (Москва)
Большая и всегда свежая база объявлений о продаже квартир. Сервис очень не плох. Один из лучших, что встречались мне.
База планировок квартир (дома типовых проектов)

А сколько надо денег на квартиру?

Итак, хотите купить квартиру. Сколько будет это стоить? Укажите основные параметры желаемой квартиры и получите довольно точную оценку ее текущей стоимости. Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме online» аналитического центра www.irn.ru является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.